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商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本

賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）：_________
買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：_________
甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)________，座落_________，項(xiàng)目總平面見(jiàn)附件1。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買(mǎi)賣(mài)，訂立本契約。
第一條：　標(biāo)的
第1款：　乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋（下稱(chēng)該房屋）；該房屋使用功能為_(kāi)________（住宅／辦公／商業(yè)）。
該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層；屬框架框架／框剪／磚混）結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。
該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。
計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位詳見(jiàn)附件2；雖未計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見(jiàn)附件3。
除附件2、3所列項(xiàng)目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。
與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件5，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件6。
第2款：　本契約所稱(chēng)該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。
第3款：　甲方已申領(lǐng)_________第_________號(hào)《_________市商品房預(yù)售許可證》，依法可以銷(xiāo)售該房屋。
第二條：　價(jià)格
第1款：　乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋以建筑面積計(jì)算，單價(jià)為_(kāi)________元／平方米，房款合計(jì)（大寫(xiě)）_________元整（小寫(xiě)：_________），幣種為人民幣。
第2款：　乙方除上述房款外，對(duì)取得附件3所列項(xiàng)目的共有權(quán)不再另行支付價(jià)款。
第三條：　定金及其處理辦法
第1款：　乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大寫(xiě)_________元）（小寫(xiě)：_________元），幣種為人民幣。
第2款：　甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：
1、在乙方履行附件7最后一次付款時(shí)，充抵房款。
2、在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。
第四條：　付款方式及時(shí)間
第1款：　乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。
第2款：　如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：
1、按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2、按照每萬(wàn)分之五計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3、_________
第3款：?。ㄒ韵逻m用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式50％的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1、甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。
2、_________
（以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款20％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：
1、甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。
2、_________
（以下適用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：
1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。
2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。
第五條：?。ū緱l適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專(zhuān)用
第1款：　該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開(kāi)戶銀行監(jiān)管。
第2款：　甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2、_________。
第六條：　房屋交付時(shí)間
第1款：　甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第2款：　甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契外：
1、按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2、按照每天萬(wàn)分之五計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
3、_________。
第3款：　甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3％向乙方支付賠償金。
2、_________。
第七條：?。ū緱l適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目）公共配套設(shè)施的交付時(shí)間
第1款：　甲方應(yīng)按附件4載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。
第2款：　如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：
1、按照每天萬(wàn)分之二計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
2、_________。
第3款：　甲方未按前款約定的時(shí)間交附件4中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。
1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2、_________。
第八條：　房屋交付標(biāo)準(zhǔn)
第1款：　甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。
第2款：　第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè)，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：
1、按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。
2、按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。
第3款：　甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：
1、單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。
2、_________。
第4款：　甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；甲方低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件4中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：
1、單價(jià)降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。
2、采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。
3、_________。
第5款：　甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件6約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第_________種違約責(zé)任：
1、按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。
2、在_________天內(nèi)采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件6約定標(biāo)準(zhǔn)。
3、_________。
第6款：　乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第_________種方式處理：
1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2、_________。
第九條：　工程質(zhì)量驗(yàn)收
第1款：　甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。
第2款：　該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第_________種責(zé)任：
1、視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。
2、_________。
第十條：　房屋交接手續(xù)
第1款：　甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方；乙方應(yīng)在書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。
第2款：　若乙方在上述書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_________種方式處理：
1、甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
2、_________。
第十一條：　質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)
甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向乙方提供由《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》。
第十二條：　房屋保修
第1款：　保修期按附件8的約定執(zhí)行，但約定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。
第2款：　該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：
1、乙方實(shí)際損失。
2、_________。
第3款：　該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。
第十三條：　物業(yè)管理（前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款）
本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與_________簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并已制定《業(yè)主臨時(shí)公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》，并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
本合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見(jiàn)附件9。
第十四條：　權(quán)利瑕疵擔(dān)保
第1款：　下述第三人對(duì)該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利；甲方保證，該第三人已書(shū)面同意甲方將該房屋出賣(mài)給乙方：
1、_________（第三人）的抵押權(quán)。
2、承租人（第三人）：_________的權(quán)利。
第2款：　甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：
1、（以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書(shū)面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。
2、（以下適用于承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。
3、_________。
第十五條：　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)
第1款：　該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。
第2款：　附件3所列房屋和建筑部位符合獨(dú)立登記所有權(quán)條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_________日內(nèi)，甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng)權(quán)證手續(xù)。
第3款：　如違反前1、2條款約定，剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)下列第_________種違約責(zé)任：
1、按每天_________元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。
2、_________。
第十六條：　通訊
一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。
第十七條：　期間
本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國(guó)民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。
第十八條：　生效條件
甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續(xù)后生效。
第十九條：　爭(zhēng)議解決方式
因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第_________種方式解決：
1、人民法院提起訴訟；
2、向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
3、向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第二十條：　附件及空格部分填寫(xiě)內(nèi)容的效力
本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。
第二十一條：　文字
甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本；若其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突，以漢語(yǔ)文本為準(zhǔn)。
第二十二條：　合同文本及留存
本契約一式_________份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本_________份，甲方_________份，乙方_________份，_________房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。
甲方（蓋章）：_________　　　　　　　　乙方（蓋章）：_________
委托代理人（簽字）：_________　　　　　委托代理人（簽字）：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
附件
附件1：總平面圖（略）
附件2：計(jì)入共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位（文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說(shuō)明）
1、分隔墻
2、外墻體一半
3、樓梯間
4、_________
5、_________
附件3：未計(jì)入共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位（文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說(shuō)明）
1、物業(yè)管理用房
2、_________
3、_________
附件4：公共配套設(shè)施
甲方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：
1、名稱(chēng)：_________；標(biāo)準(zhǔn)：_________；交付時(shí)間：_________；
2、名稱(chēng)：_________；標(biāo)準(zhǔn)：_________；交付時(shí)間：_________；
3、名稱(chēng)：_________；標(biāo)準(zhǔn)：_________；交付時(shí)間：_________。
附件5：套型及分層平面位置圖（略）
附件6：裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
地面：_________
天花：_________
單元防盜門(mén)：_________
分戶門(mén)：_________
內(nèi)門(mén)：_________
窗：_________
內(nèi)墻：_________
外墻：_________
廚房：_________
衛(wèi)生間：_________
附件7：付款方式及時(shí)間（略）
附件8：保修范圍及期限
自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：
1、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。
2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)________年（不低于5年）。
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為_(kāi)________個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）。
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_(kāi)________年（不低于2年）。
5、墻面、頂棚抹灰層脫落，為_(kāi)________年（不低于1年）。
6、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂，為_(kāi)________年（不低于1年）。
7、門(mén)窗翹裂、五金件損壞，為_(kāi)________年（不低于1年）。
8、管道堵塞，為_(kāi)________個(gè)月（不低于2個(gè)月）。
9、衛(wèi)生潔具，為_(kāi)________年（不低于1年）。
10、燈具、電器開(kāi)關(guān)，為_(kāi)________個(gè)月（不低于6個(gè)月）。
11、房屋白蟻預(yù)防，為_(kāi)________年（不低于15年）。
12、_________。
附件9-1：《前期物業(yè)服合同》主要內(nèi)容（略）
附件9-2、《業(yè)主臨時(shí)公約》（略）
附件10：補(bǔ)充協(xié)議（略）