所有站點(diǎn)
長(cháng)沙武漢岳陽(yáng)天津南昌
重慶株洲昆明福州濟南
懷化成都杭州湘潭南京
萍鄉上海廣州
點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息
客服1

長(cháng)沙

[當前站點(diǎn)]

熱門(mén):星沙  高橋  大學(xué)城  馬王堆  汽車(chē)西站
0731-82285363

長(cháng)沙搜門(mén)面網(wǎng) > 新聞動(dòng)態(tài) > 合同范本 > 商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本

商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本

 時(shí)間:2010-8-9

 商鋪轉讓合同書(shū)下載:http://html.somenmian.com/htfb/fwzlht.doc

商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本


賣(mài)方(下稱(chēng)甲方):_________
買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方):_________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規定,已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權,土地使用權年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱(chēng)為_(kāi)________,座落_________,項目總平面見(jiàn)附件1。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就上述項目之商品房買(mǎi)賣(mài),訂立本契約。
第一條: 標的
第1款: 乙方向甲方購買(mǎi)上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱(chēng)該房屋);該房屋使用功能為_(kāi)________(住宅/辦公/商業(yè))。
該房屋主體建筑總層數_________層,其中_________米以下_________層,_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結構,層高_________米。
該房屋建筑面積_________平方米,其中套內建筑面積_________平方米,公用分攤面積_________平方米。
計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見(jiàn)附件2;雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見(jiàn)附件3。
除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有,甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。
與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設施及其標準見(jiàn)附件4,該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件5,裝修裝飾及設備標準見(jiàn)附件6。
第2款: 本契約所稱(chēng)該房屋,包括其占用土地范圍內國有土地使用權,該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。
第3款: 甲方已申領(lǐng)_________第_________號《_________市商品房預售許可證》,依法可以銷(xiāo)售該房屋。
第二條: 價(jià)格
第1款: 乙方購買(mǎi)該房屋以建筑面積計算,單價(jià)為_(kāi)________元/平方米,房款合計(大寫(xiě))_________元整(小寫(xiě):_________),幣種為人民幣。
第2款: 乙方除上述房款外,對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價(jià)款。
第三條: 定金及其處理辦法
第1款: 乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫(xiě)_________元)(小寫(xiě):_________元),幣種為人民幣。
第2款: 甲乙雙方履行契約時(shí),定金按下列第_________種方式處理:
1、在乙方履行附件7最后一次付款時(shí),充抵房款。
2、在空白時(shí),甲方一次性返還乙方。
第四條: 付款方式及時(shí)間
第1款: 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。
第2款: 如乙方違反本契約附件7的約定,乙方承擔下列第_________種違約責任;但甲方解除本契約的除外:
1、按照中國人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2、按照每萬(wàn)分之五計算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3、_________
第3款:?。ㄒ韵逻m用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后30天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款式50%的,甲方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:
1、甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方,定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。
2、_________
(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后30天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款20%的,甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時(shí),按下列第1種方式處理:
1、甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。
2、_________
(以下適用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí),按以下約定處理:
1、就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定,以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。
2、如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準時(shí)的解決辦法和處理方式。
第五條:?。ū緱l適用于預售商品房)預售款的專(zhuān)用
第1款: 該房屋竣工前,《_________》商品房的預售款應用于有關(guān)該房屋的工程建設,由開(kāi)戶(hù)銀行監管。
第2款: 甲方如將該預售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權中止履行本契約,甲方在30天內不提供相應擔保的,乙方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:
1、甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的3%向乙方支付賠償金。
2、_________。
第六條: 房屋交付時(shí)間
第1款: 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第2款: 甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契外:
1、按照中國人民銀行同期貸款利息計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2、按照每天萬(wàn)分之五計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
3、_________。
第3款: 甲方逾期交付該房屋,經(jīng)乙方催告后30天內仍未履行的,乙方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:
1、甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款3%向乙方支付賠償金。
2、_________。
第七條:?。ū緱l適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時(shí)間
第1款: 甲方應按附件4載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設施交付使用。
第2款: 如甲方逾期交付上述公共配套設施的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外:
1、按照每天萬(wàn)分之二計算,向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
2、_________。
第3款: 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件4中第1-6項公共配套設施,經(jīng)乙方催告后30天內甲方仍未履行的,乙方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:注意:明確注明,如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。
1、甲方應于本契約解除后15天內,將已將房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的3%向乙方支付賠償金。
2、_________。
第八條: 房屋交付標準
第1款: 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。
第2款: 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測,如與實(shí)際交付的面積有誤差,按照下列第_________種方式處理:
1、按規定的處理辦法執行。
2、按規定的處理辦法執行。
第3款: 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的,甲方承擔下列第_________種違約責任,但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約:
1、單價(jià)降低每平方米_________元,并一交付該房屋后30天內與乙方結算。
2、_________。
第4款: 甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的,甲方承擔下列第_________種違約責任;甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的,乙方也可以解除本契約:
1、單價(jià)降低每平方米_________元,并于交付后30天內與乙方結算。
2、采取補救措施使其達到附件4約定標準。
3、_________。
第5款: 甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的,甲方承擔上列第_________種違約責任:
1、按有關(guān)裝飾裝修及設備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。
2、在_________天內采取補救措施使其達到附件6約定標準。
3、_________。
第6款: 乙方依本條上述約定解除本契約時(shí),按下列第_________種方式處理:
1、甲方應于本契約解除后15天內,將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的3%向乙方支付賠償金。
2、_________。
第九條: 工程質(zhì)量驗收
第1款: 甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后,方可將該房屋交付乙方使用。
第2款: 該房屋交付后,如有關(guān)建設工程質(zhì)量監督機構責令停止使用的,甲方承擔下列第_________種責任:
1、視同甲方自始未交付該房屋,并賠償乙方因此蒙受的一切損失。
2、_________。
第十條: 房屋交接手續
第1款: 甲方交付該房屋時(shí),應書(shū)面通知乙方;乙方應在書(shū)面通知送達之日起30天內對該房屋進(jìn)行驗收并與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,即為交付。
第2款: 若乙方在上述書(shū)面通知送達之日起30天內未對該房屋進(jìn)行驗收的,按下列第_________種方式處理:
1、甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔。
2、_________。
第十一條: 質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)
甲方交付該房屋時(shí),應當按規定向乙方提供由《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》。
第十二條: 房屋保修
第1款: 保修期按附件8的約定執行,但約定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。
第2款: 該房屋在保修期內因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方按下列第_________種約定賠償乙方:
1、乙方實(shí)際損失。
2、_________。
第3款: 該房屋在保修期內發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題,嚴重影響正常使用的,經(jīng)有關(guān)部門(mén)認定系甲方責任的,乙方有權解除本契約。
第十三條: 物業(yè)管理(前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款)
本合同簽訂前,甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已與_________簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》,并已制定《業(yè)主臨時(shí)公約》。乙方承諾,自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》,并按其規定行使權利、履行義務(wù)。
本合同簽訂后,業(yè)主委員會(huì )簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主大會(huì )制定的《業(yè)主公約》依法生效的,乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規定行使權利、履行義務(wù)。
上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內容和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見(jiàn)附件9。
第十四條: 權利瑕疵擔保
第1款: 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證,該第三人已書(shū)面同意甲方將該房屋出賣(mài)給乙方:
1、_________(第三人)的抵押權。
2、承租人(第三人):_________的權利。
第2款: 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利:
1、(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書(shū)面保證,并于辦理該房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約,并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。
2、(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意,從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權利義務(wù)轉讓給乙方;并對預收租金按實(shí)與乙方結算。
3、_________。
第十五條: 產(chǎn)權轉移手續
第1款: 該房屋交付后90天內,甲乙雙方應按有關(guān)規定準備完備的資料,協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)及申領(lǐng)有關(guān)權證手續。
第2款: 附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的,自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_________日內,甲方與業(yè)主應按有關(guān)規定準備完備的資料,協(xié)助對方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權交易及申領(lǐng)權證手續。
第3款: 如違反前1、2條款約定,剛不協(xié)助方向對方承擔下列第_________種違約責任:
1、按每天_________元計處,不協(xié)助方向對方支付逾期期間的違約金。
2、_________。
第十六條: 通訊
一方向對方發(fā)送的有關(guān)本契約的通訊,以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址,應當及時(shí)通知對方;否則,造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的,在一定合理期限后即視為送達。
第十七條: 期間
本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規定。
第十八條: 生效條件
甲乙雙方約定,本契約在_________辦理登記手續后生效。
第十九條: 爭議解決方式
因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭議的,甲乙雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第_________種方式解決:
1、人民法院提起訴訟;
2、向南京仲裁委員會(huì )申請仲裁;
3、向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第二十條: 附件及空格部分填寫(xiě)內容的效力
本契約未盡事宜,甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,本契約及其附件內空格部分填寫(xiě)的內容與鉛印部分具有同等法律效力。
第二十一條: 文字
甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本;若其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突,以漢語(yǔ)文本為準。
第二十二條: 合同文本及留存
本契約一式_________份;正本二份,甲乙雙方各執一份;副本_________份,甲方_________份,乙方_________份,_________房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。
甲方(蓋章):_________        乙方(蓋章):_________
委托代理人(簽字):_________     委托代理人(簽字):_________
_________年____月____日        _________年____月____日
附件
附件1:總平面圖(略)
附件2:計入共有公用分攤面積的共有部位(文字描述不詳的可以附圖說(shuō)明)
1、分隔墻
2、外墻體一半
3、樓梯間
4、_________
5、_________
附件3:未計入共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位(文字描述不詳的可以附圖說(shuō)明)
1、物業(yè)管理用房
2、_________
3、_________
附件4:公共配套設施
甲方應按下列標準的時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設施:
1、名稱(chēng):_________;標準:_________;交付時(shí)間:_________;
2、名稱(chēng):_________;標準:_________;交付時(shí)間:_________;
3、名稱(chēng):_________;標準:_________;交付時(shí)間:_________。
附件5:套型及分層平面位置圖(略)
附件6:裝飾裝修及設備標準
地面:_________
天花:_________
單元防盜門(mén):_________
分戶(hù)門(mén):_________
內門(mén):_________
窗:_________
內墻:_________
外墻:_________
廚房:_________
衛生間:_________
附件7:付款方式及時(shí)間(略)
附件8:保修范圍及期限
自房屋交付使用之日起,房屋工程質(zhì)量保修期如下:
1、基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構,為設計文件規定的合理使用年限。
2、房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏,為_(kāi)________年(不低于5年)。
3、供熱與供冷系統,為_(kāi)________個(gè)采暖期、供冷期(不低于2個(gè))。
4、電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修,為_(kāi)________年(不低于2年)。
5、墻面、頂棚抹灰層脫落,為_(kāi)________年(不低于1年)。
6、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂,為_(kāi)________年(不低于1年)。
7、門(mén)窗翹裂、五金件損壞,為_(kāi)________年(不低于1年)。
8、管道堵塞,為_(kāi)________個(gè)月(不低于2個(gè)月)。
9、衛生潔具,為_(kāi)________年(不低于1年)。
10、燈具、電器開(kāi)關(guān),為_(kāi)________個(gè)月(不低于6個(gè)月)。
11、房屋白蟻預防,為_(kāi)________年(不低于15年)。
12、_________。
附件9-1:《前期物業(yè)服合同》主要內容(略)
附件9-2、《業(yè)主臨時(shí)公約》(略)
附件10:補充協(xié)議(略)
 

分享到:

 

合作伙伴

關(guān)于我們 - 廣告服務(wù) - 條款申明 - 招賢納士 - 招商加盟 - 意見(jiàn)建議 - 友情鏈接
 
    

 

展開(kāi)