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第一、根據(jù)《合同法》的規(guī)定,他這種行為是轉(zhuǎn)租行為,我國《合同法》對轉(zhuǎn)租行為分成兩種情況:(1)合法轉(zhuǎn)租,在這種情況下,你必須征得房東的同意。此時(shí)形成兩種法律關(guān)系,房東和現(xiàn)在承租人之間存在租賃合同關(guān)系,你和承租人之間也存在租賃關(guān)系,但是你們之間的租賃關(guān)系以房東和承租人的租賃關(guān)系的存在為前提,如果他們之間的租賃關(guān)系變更解除的話,你們之間的租賃關(guān)系也變更解除,同時(shí),轉(zhuǎn)租的租金不以原合同的租金數(shù)額為限,也就是說,承租人可以以更高的或者更低的價(jià)格租給你,同時(shí)轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超過原租賃合同的期限。(2)非法轉(zhuǎn)租,即承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有征得房東的同意,在這種情況下,房東可以解除合同,如果房東不解除合同的話,租賃合同仍然有效。非法轉(zhuǎn)租不影響轉(zhuǎn)租合同的效力。
第二、最好是你見一下房東,說明情況,以避免不必要的麻煩。
第三、首先要看他有沒有租賃合同,如果沒有合同的話,就是不定期租賃合同,房東可以隨時(shí)解除合同,再看一下租賃期限,還要看一下這所房屋有沒有抵押,如果抵押的話,抵押權(quán)人行使抵押權(quán),那么你就不能在租賃了。
第四、按照我上面說的,只要你都看了,應(yīng)該沒什么事了,希望我的回答對你有所幫助。
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