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店面轉租合同

 時(shí)間:2010-4-27

第一、根據《合同法》的規定,他這種行為是轉租行為,我國《合同法》對轉租行為分成兩種情況:(1)合法轉租,在這種情況下,你必須征得房東的同意。此時(shí)形成兩種法律關(guān)系,房東和現在承租人之間存在租賃合同關(guān)系,你和承租人之間也存在租賃關(guān)系,但是你們之間的租賃關(guān)系以房東和承租人的租賃關(guān)系的存在為前提,如果他們之間的租賃關(guān)系變更解除的話(huà),你們之間的租賃關(guān)系也變更解除,同時(shí),轉租的租金不以原合同的租金數額為限,也就是說(shuō),承租人可以以更高的或者更低的價(jià)格租給你,同時(shí)轉租合同的租賃期限不得超過(guò)原租賃合同的期限。(2)非法轉租,即承租人的轉租行為沒(méi)有征得房東的同意,在這種情況下,房東可以解除合同,如果房東不解除合同的話(huà),租賃合同仍然有效。非法轉租不影響轉租合同的效力。

第二、最好是你見(jiàn)一下房東,說(shuō)明情況,以避免不必要的麻煩。

第三、首先要看他有沒(méi)有租賃合同,如果沒(méi)有合同的話(huà),就是不定期租賃合同,房東可以隨時(shí)解除合同,再看一下租賃期限,還要看一下這所房屋有沒(méi)有抵押,如果抵押的話(huà),抵押權人行使抵押權,那么你就不能在租賃了。

第四、按照我上面說(shuō)的,只要你都看了,應該沒(méi)什么事了,希望我的回答對你有所幫助。

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